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2020-03-02 00:00
回應政策 花旗降房貸清償違約金

金管會要求銀行必須調降房貸清償違約金計收方式,花旗銀行加快在228連假前公告,變更房貸「限制清償期間」違約金計收方式,並調降違約金計收比例,同時回溯到金管會要求的2月3日起算。   花旗最新調整的房貸違約金計收比重,新的幅度是1~1.5%,該行並強調是以提前清償本金作為計收基礎,不包含正常還款的本金。   金管會是在2月出具公文,要求相關銀行業者在三個月內調整為用提前償還金額計收違約金。   花旗銀行表示,本次調整是變更與客戶間的「房屋抵押借款/新自由年貸借款暨擔保透支/自由年貸借款約定書」部分條款,有關提前清償違約金的計收,有四類不同,一是提前清償時點:涉及提前清償違約金計算方式,提前清償時點即全部償還並申請抵押權塗銷同意書的時間。   二是撥款之日起一年內:在不包含正常攤還部份,房屋借款及新自由年貸借款部份依提前償還本金金額的1.5%。三是已撥款貸款給客戶已滿一年至未滿二年之期間內,同樣不包含正常攤還部份,提前清償違約金的計收為1.25%;四是撥款之日起算滿二年至未滿三年之期間內,比例降至1%。   舉例說明,客戶端的立約人原始借款金額300萬元,假設每月攤還月付金的本金1萬元,如果在撥款之日起每月繳款五個月後想要提前清償,其提前結清違約金的計算為300萬元扣除五個月依約正常攤還本金共5萬元,提前清償違約金即以295萬元X1.5%計付。   銀行提供的房貸商品在低利環境下吸睛,如今在各銀行陸續調整房貸違約金後,現在客戶需要注意的是房屋轉貸的手續費、地政設定規費等,這部分也成了銀行新的吸客大法。<摘錄工商>
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