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住展雜誌昨天發布11月房市風向球，分數39分，比10月少了3分。是今年第1季房市回溫以來，首見大幅下降的月分。

業者分析，應是央行總裁彭淮南釋出降溫訊號，使得大型建商謹慎經營。

值得注意的是，住展雜誌研發長倪子仁表示，建案的議價空間已連4月上揚，顯示目前市場上的建案普遍開價過高，造成買賣雙方的認知差距持續放大。

倪子仁說，央行對房市的關切與空頭學者的泡沫說興起，使購屋者與投資客觀望的氣氛也提高。議價空間從8月的11.8％，增加至9 月的12.3％，10月上升至12.6％，11月更達12.9％。

而從11月住展風向球6大指標來分析，預售屋的推案量過了雙十檔後，推案開始減少，10月的預售推案量為478億元，11月減少到388億元，案量減少幅度為18.8％。推案量減少的現象，可解讀為與央行總裁對房市的談話有關，使大型建商避開「總裁風向球」，直接減量經營。

倪子仁表示，雖然11月風向球出現3月房市反彈以來的相對弱勢表現，但建商應是減緩11、12月的推案量，將火力順延到明年第一季，所以明年第一季的上市櫃建商，推案量將達1200億以上，挑戰2007年的水準。