上舜未上市資訊網

                                                
                     資產負債表
                  民國89年12月31日                  單位:仟元
---------------------------------------------------------------
項目                  金額     項目                       金額
---------------------------------------------------------------
流動資產         1,060,447     流動負債               1,414,922
  現金及約當現金    23,989     長期負債                  30,311
  應收款項         633,243     其他負債                  62,230
  存貨             213,779     負債總計               1,507,463
  其他流動資產     189,436     股本                     740,020
長期股權投資       213,747     資本公積                  21,521
固定資產淨額       732,472     保留盈餘                (135,531)
其他資產            99,177     長期投資未實現跌價損失   (41,567)
                               累積換算調整數            13,937
                               股東權益合計             598,380
資產總計         2,105,843     負債及股東權益總計     2,105,843
---------------------------------------------------------------


         損 益 表
民國89年1月1日至12月31日    單位:仟元
---------------------------------------
項目                         金額
---------------------------------------
營業收入                 1,095,237
營業成本                (1,109,550)
營業毛利(損)               (14,313)
營業費用                  (110,075)
營業淨損                  (124,388)
營業外收入                 221,570
營業外支出                (123,109)
稅前淨利                   (25,927)
稅後淨利                   (25,927)
普通股每股稅後盈餘(元)       (0.35)
---------------------------------------



             資產負債表
          民國88年12月31日  單位:新台幣仟元
---------------------------------------------
項目                    88年度       87年度
---------------------------------------------
流動資產             1,402,602    2,175,456
長期投資               175,949      346,261
固定資產               935,309      431,773
其他資產                87,330       88,727
資產總計             2,601,190    3,042,217
---------------------------------------------
流動負債             1,867,418    2,217,867
長期負債                47,352       58,574
其他負債                61,092       56,247
負債合計             1,975,862    2,332,688
股本                   740,020      740,020
資本公積                20,702       59,640
未分配盈餘            (108,785)    (101,625)
長期投資未實現損失     (36,474)     (23,746)
股權投資換算調整數       9,865       20,283
股東權益總額           625,328      709,529
負債及股東權益總額   2,601,190    3,042,217
---------------------------------------------

               損益表             單位:仟元
---------------------------------------------
項目                    88年度       87年度
---------------------------------------------
營業收入淨額         1,523,768    1,256,443
營業成本            (1,602,252)  (1,146,096)
營業毛利               (78,484)     110,347
營業費用              (149,370)    (209,294)
營業淨利              (227,854)     (98,947)
營業外收入合計         394,598      103,370
營業外支出合計        (232,799)    (129,007)
稅前淨利(損)           (66,055)    (124,584)
所得稅利益               5,000       21,143
本期純損               (61,055)    (103,441)
每股純損(元)             (0.83)       (1.40)
---------------------------------------------

(8507)
    隸屬太平洋建設轉投資事業(持股49%)的太平洋房屋成立於民國74年6月, 為
國內第一家持有房屋仲介合法執照的跨國性不動產經紀顧問公司, 開啟國內房屋
仲介市場的新頁。目前主要業務為房屋租售之介紹及代理國內預售屋之企劃、銷
售業務。
    84年度營收為 10.64億, 較83年度的9.77億成長8.9%; 稅後純益由83年度的
3265萬元成長為84年度的7012萬元, 成長幅度114.75% ; 而每股盈餘也由83年度
的0.47元成長為1.02元。
    依84年度的獲利狀況而言, 堪稱近五年來的最佳表現; 因此於85年股東會決
議84年度配發現金股利0.5元, 為近五年來首度發放股利。
    究其83、84二年度之損益表比較, 雖在營收方面有小幅成長, 但由於營業成
本、營業費用上揚, 因此84年度的營業收益僅2340萬元, 反而較83年度的5764萬
元減少。至於獲利方面之所以能提昇, 是因為84年度業外收入8050萬元較83年度
的5520萬增加2530萬元, 以及84年度的業外支出3.76億元較83年度7.58億元有大
幅減少之故。
    其業外收入的增加, 主要係轉投資收益增加所致, 截至84年底20家轉投資公
司中表面金額高達2.83億元, 佔84年底期末股本 6.9億元 4成左右。而業外支出
之減少, 則為利息資本化之後, 使利息費用呈現鉅幅減少所致。
    由損益表上可看出, 83年度的利息費用為4765萬元, 而84年度不但無利息費
用, 反倒在獲利上挹注3018萬元, 此乃利息資本化之結果。
    展望民國85年的房屋市場, 屬於較有利的因素方面, 為今年國內政爭可望趨
緩, 二岸關係之緊張可望解除, 新內閣有拉檯經濟之企圖, 以及因亞太營運中心
之利多促使辦公大樓後市看俏。
    較不利的因素方面, 為餘屋數量之消化仍需假以時日, 以及投資房地產已揮
別暴利時代。總而言之, 未來即使房價回春, 漲幅也不易超過 20%, 而此時投資
客賺頭少, 但卻是自住型消費者進場的最佳時機。
    預估85年度可達成 20.56億元的營收, 其中仍以流通事業的比重為最高, 為
13.94億元, 佔全部營收 67.79%; 也就是說, 仍將重心放在國內中古屋之買賣,
租賃介紹之業務上。
    預估85年度稅前盈餘約3000萬元, 稅後盈餘約2250萬元。截至上半年為止,
稅前盈餘達1500萬元, 尚在進度中, 但營收約6億元, 僅達成全年預估20.56億元
之58.37%,進度稍嫌落後, 也代表目前房屋市場的景氣尚無明顯的回升。
    本年度太平洋訂定為「全方位行銷的一年, 除了延續制度面規劃的經營策略
外, 並繼續擴大市場佔有率, 全力擴店130家; 期能藉此帶動業績的飛躍成長,
並能穩佔仲介業直營店最多的地位。


                       簡明損益表                         單位:千元
-------------------------------------------------------------------
項目 \ 年度    80年度     81年度     82年度     83年度     84年度
------------  ---------  ---------  ---------  ---------  ---------
營業收入        930,877  1,086,345  1,020,704    977,229  1,064,169
營業毛利        245,448    137,733    220,479    192,626    191,527
營業損益         37,691    -69,799     40,862     40,790     23,402
利息收入         28,697     29,124     32,833     40,946     28,302
利息費用         43,206     42,825     47,478     47,650    -30,187
稅前損益         -9,313    -99,284     34,543     37,004     66,315
稅後損益        -18,313    -99,284     33,474     32,652     70,120
每股盈餘(元)      -0.27      -1.44       0.49       0.47       1.02
期末股本        690,000    690,000    690,000    690,000    690,000