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全球人壽昨（17）日公告，以總金額58億元、採「售後租回」模式，買下新竹國賓大飯店與新竹行政大樓，再回租給新竹國賓；年化投資收益率高於2.345%，為壽險業持有穩定收益型不動產、疫情下飯店業朝輕資產轉型，再添案例。 這項交易土地面積2,814.46坪、建物面積28,196.98坪，換算後平均每建坪約20.6萬元。不動產估價業者昨日表示，飯店不像商辦大樓，並非經常性交易標的，不太能與商辦大樓交易行情進行比價，只能說，從總金額、平均建坪來講，58億元算是價格合理。 國內壽險業者近年海外投資瀕臨金管會保險局規定上限，資金轉而追逐國內不動產，全球人壽為了去化資金，也頻頻在不動產市場出擊。過去半年來，含去年9月以近7.9億元買下汐止UTOWN、去年10月以41億元買下三重藍天電腦大樓，及昨日宣布交易，合計投入約107億元在投資性不動產。 此案有兩個賣方，包括：國賓大飯店股份有限公司、新竹物流股份有限公司，國賓大飯店占58億元中的42億元，採售後租回，租期20年，按目前市場利率折現後的未來20年租金合計數約25億元。 國賓飯店則表示，其出售金額42億元的部分，預估處分利益約為1.37億元，每股貢獻度為0.37元。 全球人壽昨日表示，綜合評估，新竹市都市發展前景佳，購置標的位於新竹市東區主要幹道、能見度高、區位條件良好，加上國賓集團經營實力及品牌聲譽皆佳，可獲取良好的租金收益，且符合即時利用與收益標準。 全球人壽目前不動產投資金額占該公司保險可運用資金比率約4%，與同業平均相當，未來如有適合的投資標的都會納入投資評估考量，對政府推動公共案件及民間投資案均將審慎評估。 至於中央銀行展開升息循環，對國內房市看法，全球人壽表示，因壽險業投資仍以商用不動產為主，屬於長期投資，較不受短期波動影響。 住商不動產企研室資深經理徐佳馨昨日表示，升息循環下，壽險業要找到好的投資標的，難度會愈來愈高。新冠疫情轉趨穩定，加上新竹續居台灣經濟發展亮點，疫情解封伴隨而來的商務居住需求料將攀升，對全球人壽而言，此舉等於擁有穩定收益型的不動產；對飯店業者來說，也有現金流入袋，得以因應疫情後之蛻變重生所需。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>