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大台北房市近來「跑跳蹦」，北市6月房屋買賣件數遽增4成，北縣也從7千多件暴增到1萬件以上。房仲業分析，現況顯示，大台北現在首購族、換屋族都已出籠，但首購向外移，換屋則是往東走，兩股力量撐起大台北這波房市榮景。

信義房屋企研室經理蘇啟榮說，未來三年，預估這一趨勢不會改變，民眾選擇物件不妨列入參考，以增加轉手性。

北市和北縣地政單位近日陸續公布6月房屋交易量，北市6月買賣移轉件數達7039件，是近3年來次高，僅次於去年5月，但相差僅100多件，比起前一個月則是大增2000多件。

北縣6月房市也是強強滾，從5月的7千多件，一下子跳到1萬件以上，交易量增幅也達3成5。

房仲業分析北縣市近來成交量增加情況，明顯發現「首購外移，換屋東移」現象。

在首購外移方面，北縣成交爆量區以汐止、中和、三重、林口等地為主，這些地區房價較低，向來即以首購為大宗。另根據台北縣政府資料，民國95年全年從北市淨移入北縣人口為5546人，然今年上半年就已逼近萬人，可見首購族正在加快移動速度。

換屋族東移也極為明顯，房仲業觀察，自今年二月房市解凍以來，北市各行政區交易件數只有增加沒有下跌的，共有四個行政區，其中有三個是位於東區的松山、信義及大安區，另一個則是文山區。北市近年大喊「東西反轉」，不斷在西區推出重大建設，但很顯然的，民眾還是往東移動。

這三個行政區是目前北市房價最高的地區，平均預售房價一坪70萬元起跳，三年屋也要60萬元上下，只有換屋族才有能力負擔，由此可看出換屋族往東走的趨勢仍然不變。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，其實文山區房市交易熱絡，也是換屋族東移的結果，因為文山區緊臨大安、信義區，東移的換屋民眾發現房價太貴買不起時，退而求其次，首選區域就是房價較便宜的文山區。

蘇啟榮認為，北市西區目前雖然有不少重大建設進行中，但關鍵的雙子星計劃最快要到2014年完工，各界寄望的都更改建，短期內也難以看到具體成果，未來北市房市動能仍將呈現「東比西強」的局面，預料換屋族仍會持續向東移動。